Descripción

72.000 € – HONORARIOS DE AGENCIA INCLUIDOS

¡Oportunidad para inversores en Gandia!

Se vende local subterráneo de aproximadamente 180 m², situado en una calle principal de Gandia, actualmente acondicionado y distribuido para disponer de 7 plazas de garaje y 4 trasteros.

Una propiedad especialmente interesante por su precio, ubicación y posibilidades de explotación, tanto para obtener ingresos mediante alquiler como para estudiar su división y posterior comercialización de las unidades por separado.

📈 DOS ESTRATEGIAS DE INVERSIÓN

1. ALQUILER Y OBTENCIÓN DE INGRESOS RECURRENTES

Una posibilidad es mantener las plazas y trasteros para destinarlos al alquiler.

Con una estimación de:

7 plazas × 50 €/mes = 350 €/mes
4 trasteros × 15 €/mes = 60 €/mes

Ingresos estimados: 410 €/mes / 4.920 € al año.

Tomando como referencia el precio de compra más el ITP, supondría aproximadamente un 6,27 % de rentabilidad bruta anual, antes de gastos e impuestos.

2. DIVISIÓN HORIZONTAL Y VENTA INDIVIDUAL

Otra alternativa para un inversor es estudiar la división horizontal del local, creando las correspondientes unidades independientes, y posteriormente venderlas por separado.

Como referencia de mercado y siempre sujeto a la viabilidad técnica, jurídica y urbanística:

7 plazas de garaje × 15.000 € = 105.000 €
4 trasteros × 7.000 € = 28.000 €

Valor potencial de venta: 133.000 €

Considerando aproximadamente 2.500 € de arquitecto y notaría para la división, además de la fiscalidad inicial estimada, la inversión total se situaría alrededor de 82.000 €, antes de otros pequeños gastos.

Esto dejaría un margen potencial aproximado de 51.000 € antes de impuestos y gastos derivados de las ventas, equivalente a una rentabilidad estimada superior al 62 % sobre la inversión.

🔄 OTRAS POSIBILIDADES

Por sus características y su ubicación en una calle principal, también puede resultar interesante estudiar otros aprovechamientos compatibles con la normativa:

Almacén o espacio de almacenamiento.
Creación de trasteros.
Guarda y almacenamiento de vehículos, motos o bicicletas.
Almacén para comercios y profesionales de la zona.
Espacio logístico o de almacenamiento para comercio electrónico.
Archivo o depósito para empresas.
Almacenamiento de material profesional.
Otros usos terciarios o auxiliares que pudieran resultar urbanísticamente autorizables.

La viabilidad de cualquier cambio de uso, redistribución o división deberá comprobarse previamente conforme a la normativa urbanística, título constitutivo, estatutos de la comunidad y licencias que correspondan.

⭐ ¿POR QUÉ ES INTERESANTE?

✔ 72.000 €
✔ Honorarios de agencia incluidos
✔ Aproximadamente 180 m²
✔ 7 plazas de garaje + 4 trasteros
✔ Calle principal de Gandia
✔ Posibilidad de obtener ingresos por alquiler
✔ Posibilidad de estudiar división horizontal
✔ Posibilidad de venta independiente de las unidades
✔ Diferentes alternativas de explotación

Una propiedad pensada especialmente para inversores que busquen un activo con varias estrategias posibles de rentabilización.

Consulte condiciones, documentación y posibilidades de división.

Características

Extras