Calcula la rentabilidad de tu inversión
Descubre en segundos la rentabilidad estimada, cashflow anual y retorno de capital de tu próxima inversión inmobiliaria.
Datos de la inversión
Introduce la información básica del inmueble para calcular la rentabilidad aproximada.
Gastos y financiación
Añade gastos aproximados y financiación para obtener una estimación más realista.
Resultado estimado
Estos cálculos son orientativos y están basados en datos medios de alquiler en la Safor.
Rentabilidad neta
Buena inversión inmobiliaria para alquiler estable.
Rentabilidad bruta
Rentabilidad estimada antes de gastos e impuestos.
Cashflow anual
Beneficio anual aproximado después de gastos recurrentes.
Años recuperación
Tiempo aproximado para recuperar la inversión realizada.
Comparativa de inversión
Inversión inmobiliaria · Inmomara
Calculadora de rentabilidad de una inversión inmobiliaria
¿Estás pensando en comprar un piso para alquilarlo o quieres analizar la rentabilidad de una vivienda que ya tienes? Con la calculadora de Inmomara puedes hacer una estimación de ingresos, gastos y rentabilidad y comparar distintas formas de alquiler.
Simula un alquiler durante todo el año, por habitaciones, de septiembre a junio o durante la temporada de verano. Introduce cuánto te costó el inmueble, los gastos de compra, las reformas y los costes de mantenimiento para obtener una visión más completa de la operación.
Compara distintas formas de alquilar una vivienda
Alquiler anual
Calcula los ingresos previstos con un arrendamiento de larga duración, considerando renta, periodos sin ocupación y gastos anuales.
Alquiler por habitaciones
Suma la renta esperada de las habitaciones y contempla los periodos vacíos, los suministros y otros costes que asumas como propietario.
De septiembre a junio
Estudia un escenario de alquiler durante los meses lectivos o de temporada y calcula qué ingresos podrían generarse en ese periodo.
Alquiler en verano
Simula ingresos de los meses de verano teniendo en cuenta ocupación prevista, periodos disponibles y costes propios de esa modalidad.
Los escenarios no son directamente equivalentes si utilizan temporadas, ocupaciones o servicios diferentes. Introduce supuestos realistas y compara periodos completos de doce meses.
Cómo calcular la rentabilidad de tu inversión
1. Introduce el coste de adquisición
Indica el precio pagado por el inmueble y los gastos de compra, impuestos y otros costes iniciales que correspondan.
2. Añade reformas y equipamiento
Incluye las obras, muebles, electrodomésticos y puesta a punto que hayas realizado o tengas previstos.
3. Define el alquiler previsto
Selecciona la modalidad e introduce rentas, meses de ocupación o ingresos por habitación según las opciones del simulador.
4. Completa los gastos
Considera comunidad, IBI, seguros, mantenimiento, suministros, gestión, limpieza y otros gastos aplicables.
Rentabilidad bruta, neta y recuperación de la inversión
Para analizar una vivienda de inversión conviene mirar más de una cifra. La rentabilidad bruta ayuda a realizar una primera comparación, pero no refleja por sí sola todos los costes que soporta el propietario.
Rentabilidad bruta
Relaciona los ingresos anuales previstos con una base de inversión definida. Comprueba qué costes incluye el cálculo.
Rentabilidad neta
Considera los gastos contemplados en el simulador y ofrece una visión más ajustada del rendimiento operativo.
Beneficio o flujo de caja
Ayuda a entender qué importe podría quedar después de los gastos incluidos. Si hay hipoteca, revisa si las cuotas están consideradas.
Plazo de recuperación
Es una aproximación basada en los flujos estimados. No garantiza que recuperarás el capital en ese plazo.
¿Qué gastos debes tener en cuenta al invertir en un piso?
Además del precio de compra, contempla los impuestos y gastos de adquisición, posibles honorarios, reforma, mobiliario y equipamiento. Durante la explotación pueden aparecer IBI, comunidad, seguros, reparaciones, mantenimiento, suministros, limpieza, gestión y periodos sin ingresos.
Si compras con hipoteca, separa la rentabilidad del inmueble del análisis de tu financiación y del dinero que aportas. El tratamiento de las cuotas, intereses, amortización e impuestos depende del método de cálculo; evita contar dos veces un mismo concepto.
Analiza inversiones inmobiliarias en Gandía, Oliva y la Safor
La estrategia de alquiler puede variar según la ubicación, el tipo de vivienda, su estado, el perfil de la demanda y los meses de mayor ocupación. Si analizas un inmueble en Gandía, Oliva o cualquier localidad de la Safor, utiliza rentas comparables y escenarios prudentes antes de estimar los ingresos.
En modalidades de temporada, habitaciones o alquiler vacacional, comprueba previamente los requisitos legales, urbanísticos, administrativos y contractuales que correspondan al inmueble y al tipo de arrendamiento. No des por hecho que todas las modalidades son posibles en cualquier vivienda.
Preguntas frecuentes sobre rentabilidad inmobiliaria
¿Cómo se calcula la rentabilidad de un piso en alquiler?
Como aproximación inicial, se relacionan los ingresos anuales del alquiler con el coste de inversión. Para analizar el rendimiento neto hay que descontar los gastos incluidos y definir claramente qué costes forman parte de la inversión.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta no descuenta todos los costes de explotación. La neta considera los gastos contemplados en la fórmula utilizada. Revisa siempre la metodología y los conceptos incluidos.
¿Qué modalidad puede dar más rentabilidad: anual, habitaciones o verano?
No hay una respuesta universal. Depende de las rentas posibles, ocupación real, gastos, gestión, rotación, estacionalidad y requisitos aplicables. Compara escenarios anuales completos con supuestos realistas.
¿Cómo calculo el alquiler por habitaciones?
Estima la renta de cada habitación y los meses realmente ocupados. Añade suministros, mantenimiento, limpieza, gestión y periodos vacíos cuando sean costes a tu cargo.
¿Cómo comparo alquilar de septiembre a junio con alquilar en verano?
Calcula los ingresos esperados en cada periodo y contempla los meses restantes, vacantes, preparación de la vivienda, suministros, limpieza y gestión. Compara el resultado anual, no solo la renta mensual máxima.
¿Debo incluir lo que pagué por la vivienda?
Sí. Para medir la inversión realizada, parte del coste de adquisición y añade los gastos de compra, reformas, equipamiento y otros desembolsos pertinentes según el análisis.
¿La calculadora tiene en cuenta la hipoteca?
Depende de los campos y resultados que ofrezca la herramienta. Comprueba si incorpora financiación y cuotas. Si no lo hace, interpreta el resultado como rendimiento del inmueble antes del efecto de la deuda.
¿Incluye impuestos e IRPF?
No supongas que el resultado contempla todos los impuestos ni tu situación fiscal personal. La tributación depende de la modalidad de arrendamiento y de las circunstancias del contribuyente. Contrasta el cálculo con un profesional.
¿Puedo analizar una vivienda que ya tengo?
Sí. Puedes utilizar los costes que asumiste y los gastos actuales para revisar el rendimiento. Distingue entre analizar tu inversión histórica y decidir si conviene mantener, reformar o vender hoy.
¿La rentabilidad calculada está garantizada?
No. Es una simulación basada en estimaciones y datos introducidos. Los ingresos, la ocupación, los gastos y las normas aplicables pueden cambiar.
¿Puedo alquilar cualquier vivienda por temporadas o en verano?
No necesariamente. Antes de elegir una modalidad, revisa la normativa aplicable, la situación registral y urbanística, las reglas de la comunidad cuando correspondan y los requisitos locales y autonómicos.
¿Tienes una vivienda o estás pensando en invertir?
Prueba diferentes escenarios, introduce tus costes e ingresos y compara la rentabilidad estimada antes de tomar decisiones.
Calcular la rentabilidad de mi inversiónAviso: los resultados son orientativos y dependen de los datos introducidos, los supuestos y la metodología de la calculadora. No constituyen una garantía de rentabilidad ni asesoramiento financiero, fiscal o jurídico. Comprueba los requisitos legales de cada modalidad de alquiler y contrasta las cifras antes de invertir.